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"躺赚"160万!二手房东手里80多套房,全打"隔断"出租


2019-12-02 11:45:16   【  】    【打印】    【关闭


来源:房地产市场千变万化

1、

在买房之前,许多朋友可能已经租了一栋房子。

在我们过去的印象中,租房只是房东和房客之间的交易。一方提供房屋使用权,另一方支付租金。整个租赁行业似乎微不足道,但它与我们的生活密切相关。

近年来,随着人口不断涌入城市,产生了大量的租赁需求。这座城市的住房供应短缺,租金也开始上涨。随着房地产租赁市场的蓬勃发展,一些人发现了租赁行业的盈利空间,并开始作为二手房东积累大量资金。在这个问题上,提交人找到了一个二手房东,他说他今年“赚”了160万元,手里有80多套公寓要出租。下面是一个真实的案例来揭示租赁行业的“冰山一角”。

2、

如果你想问在一线城市最舒适的工作是什么?

我告诉你,它不是公务员,也不是企业的老板。二手房东过着舒适的生活。

因为在本轮价格上涨之后,一线城市的房价平均价格已经超过了5万英镑。买房很难。大量人口的住房需求只能通过租赁来满足。

老吴来自南方,已经在一线城市呆了七八年了。

早年,老吴从事各种工作,收入不多。后来,在创办中介公司的朋友的帮助下,老吴从房东那里拿走了一些房子,成了二手房东。直到那时,他的事业才逐渐步入正轨。

老吴告诉笔者:这一行的租赁方式基本上是多种多样的,包括“全套”租赁、分区租赁和床位租赁。

租赁期限也不固定。只要承租人有需求,他就可以按年、按月甚至按日出租,通常被称为“日租”。

也有许多类型的房子可供选择。一些二手房东利用旧厂房进行翻新,一些二手房东租用郊区农民的房子。目前,主要房东更喜欢住宅区和公寓。

3、

老吴最初在这家商店做了一段时间的二手店主。在朋友的帮助下,他从楼上的一家商店里拿走了10套“格子店”。

老吴以两种方式转租租约:

一是提高价格并长期出租。二是收取转让费,一次转租。

后来,商店经营者亏损退出。老吴的商店空置了半年,几乎没有失血。从那以后,他再也没有碰过商店。

老吴认为租赁行业非常简陋。大多数房子都在当地居民手中,一些被重新安置的家庭和一些当地土著人手中。他们手中的房子都是建筑。这些人可能外表普通,每天打牌、喝茶和收房租。他们看起来都像农民工,但月租金对他们来说是“零花钱”。

4、

支付店铺租金后,老吴把精力集中在房子的租金上。通常,房子是以较低的价格从房东那里得到的,一次性租赁期限为5-10年,租金每年增加5%,然后经过简单装修后出租出去。

老吴声称,拿到房子后,“隔断”通常是2到4,3到5,4到6。每个房间都配有一张床、一张桌子和一个衣柜。如果有些房间太小,他们可能只有一张床,但是租金便宜得多。

房间被“切断”后,通常第一年的租金基本上是成本,第二年可以实现利润,利润基本上可以达到40%以上,房间全年入住率可以达到90%以上。

老吴说,经过今年的初步计算,到年底他基本上可以赚到175万元。除了他的两名工作人员,他特别带房客去看房子并收取租金。除了月薪8000元,他还能挣160万元。他手里还有80多栋房子,每栋大约有30栋。老吴认为他还是比较放松的。

总而言之,二手房东说,今年他“赚”了160万英镑,手里有80多套公寓要出租。网民们怎么看?如果你有更好的观点,请留言并加入讨论。

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